Задай вопрос
юристу

Отправить вопрос    


первая консультация бесплатно

10


лет работы
15


минут ожидание ответа
2000


компаний и адвокатов

Целевое назначение земельного участка для строительства


целевое назначение земельного участка для строительства

Земля различного назначения, виды целевого использования: что можно строить?

Земли, которые используются для жилой застройки или развития населенных пунктов называются землями населенных пунктов, или землями поселений. Предписания градостроительного регламента могут относить земельные участки одного населенного пункта к различным категориям: для сельскохозяйственного использования или для строительства жилья. Исходя из этого земля может предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если дом построен на земле, выделенной для ЛПХ, то прописку в нем придется доказывать в судебном порядке.

Земли, расположенные за чертой поселения людей, которые предназначаются для использования в сельском хозяйстве, на основании п.

И предусмотреть это лучше заранее.

С необходимостью изменения вида разрешенного использования земельного участка может столкнуться и владеющий тысячами гектаров лендлорд, и строительная компания, реализующая девелоперский проект в столице, и даже хозяин банальных шести соток в дальнем Подмосковье. У каждого из желающих законно привести собственные земельные наделы в соответствие с необходимым ему видом разрешенного использования свои цели и свой путь. В этой статье мы лишь дадим несколько рекомендаций, которые пригодятся тем, кто только задумывается об этом процессе.

Итак, тот или иной вид разрешенного использования земельного участка, согласно земельному и градостроительному законодательству, устанавливается генеральным планом соответствующей территории субъекта.

Эти условия ограничивают права всех землепользователей вне зависимости от формы собственности.

Земли особо охраняемых объектов и территорий

Земли и лесного фондов, а также земли запаса

В эту категорию входят земли для ведения лесного хозяйства, земли, на которых расположены водные объекты и водоохранные зоны. А также земли государственной или муниципальной собственности, которые в настоящий момент никак не использованы – это земли запаса. Предоставление земель запаса физическим или юридическим лицам возможно только после перевода этих земель в другую категорию.

Вид разрешенного использования или целевое назначение

Целевое использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для земель различных категорий

Вы хотите построить или полностью перебраться за пределы города, а может

стать фермером и трудиться на земле? В любом случае, придется

внимательно изучить законодательство, которое будет четко

регламентировать каждое ваше желание и последующее действие.

Дом в любом случае

будет строиться на земле, но вот какой ? Легко может оказаться,

что построенный дом окажется на земле сельхозназначения, на

которой строиться нельзя. Также обстоит дело и на землях промышленного

назначения, лесного и водного фонда и др.

Покупать такой участок не стоит: даже при надлежащем оформлении всех документов есть риск впоследствии

участок потерять.

"При оформлении сделки по участку документов и хлопот меньше, чем в сделке по дому. Но нужно внимательнее анализировать правовые и практические

последствия покупки земли. Если приобретается участок с готовым домом, то вопросы согласования застройки на нем уже должны быть решены. Если приобретается

свободный участок, то нужно выяснить возможности и ограничения застройки в данной местности, чтобы не оказалось так, что ваши планы не совпадут с

правовыми возможностями.

Для строительства коттеджей за пределами водоохранной зоны необходимо провести две государственные экспертизы и получить разрешение Минприроды на возведение индивидуальных жилых зданий. С 1 января 2007 года вступил в силу Водный кодекс, согласно которому частный собственник сможет на законных основаниях приобрести «водный объект», под которым подразумевается пруд или обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка. Одна из основных обязанностей собственника — использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.

ст.) 1917г.

Крестьянский наказ в рамках

Вся земля объявлена народным достоянием, частная собственность на землю отменена, запрещено сдавать землю в аренду и в залог.

30/Х 1922г.

Земельный кодекс РСФСР

Земельным кодексом было закреплено право на трудовое землепользование. Институт частной собственности отменён, вся земля принадлежит государству, запрещено проводить какие-либо сделки с землёй, запрещён наёмный труд.

1990г.

Приняты Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и Закон РСФСР «О земельной реформе», которым отменялась монополия государства на землю. Начато законодательное движение по включению земли в рыночный оборот, которое было обложено мораторием на 10 последующих лет.

25 апреля 1991г.

Земельный кодекс РСФСР

Земельное законодательство развивает положения о приватизации в трёх направлениях: земель сельхозназначения, приватизация земель при приватизации госпредприятий и приватизация земель граждан.

1993г.

С принятием Конституции РФ земельная реформа получила мощный толчок, отменён 10-летний мораторий на коммерческие сделки с землёй

О.

населенного пункта с установленным целевым назначением, то Вы вправе его осваивать согласно разрешенного вида использования.

Согласно ст.40 и ст. 42 ЗК РФ

-возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

То есть, если целевое назначение зем.

Земельный кодекс РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства установил деление земель на категории. Принадлежность земель к той или иной категории предопределяет основное их целевое назначение и соответствующий правовой режим использования земель каждой конкретной категории (с учетом зонирования и разрешенного использования). Отнесение земель к категориям и перевод их из одной в другую определяется и производится компетентными органами власти, но не самими пользователями земли. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель, целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Целевое назначение земель – это особое направление использования земель, функции земель в общественных отношениях: средство производства, база для развития промышленности, место проживания людей и расположения всех существующих природных объектов.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются в зависимости от категории земель на следующие:

–земли сельскохозяйственного назначения;

–земли населенных пунктов;

–земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

–земли особо охраняемых территорий и объектов;

–земли лесного фонда;

–земли водного фонда;

–земли запаса.

Разрешенное использование – это особенности использования земель внутри установленных категорий.

20 коп. При этом в качестве целевого назначения земельного участка указано благоустройство прилегающей территории с передачей объектов в муниципальную собственность. Вид функционального использования - 14. Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Кроме того, постановлением Администрации от 27.07.2005 N 166 и договором аренды от 28.07.2005 N 07/05/ДА/021 и 673/2005-1 Обществу предоставлен в аренду спорный земельный участок с разрешенным использованием для размещения базы испытания тягачей. На момент истребования у Администрации данного участка в собственность строительство базы испытания тягачей не было завершено, поэтому данный объект не мог быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и изменения вида целевого использования земельного участка.

Задайте Ваш вопрос

Наши преимущества

Вопросы и ответы

  • Агата Ковалёва (Москва)

    Вопрос: должен ли собственник основного земельного участка, следить используется ли здание по целевому назначению

  • Агата Ефимова (Москва)

    Вопрос: Можно ли забрать земельный участок за не целевое назначение. Участок в черте города, там много лет растет амброзия,

  • Наталья Маркова (Москва)

    Вопрос: Здравствуйте, у меня на руках акт земельного участка с целевым назначением магазин, что нужно делать дальше какие докуме

  • Гордей Захаров (Мск)

    Вопрос: Возможно ли в судебном порядке изменить целевое назначение земельного участка?

  • Виолетта Тарасова (Москва)

    Вопрос: Существует ли закон,запрещающий собственнику земельного участка заниматься на нем строительством коммуникаций?